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领域

印度零售物业的复兴运动

2019年6月30日

印度购物中心已成为热门物业领域,受到国际投资者热捧。

城市土地学会在《2019年亚太房地产新兴趋势报告》中,根据零售物业市场的投资吸引力对亚太城市进行了排名。其中,印度的班加罗尔、孟买和新德里分别排在第二、第三和第七位。

印度零售物业市场在过去十年中供应严重过剩,而如今随着经济环境及政治风向的转变,顶级零售物业成功引起投资者的关注。与许多新兴市场一样,印度购物中心往往存在管理不善的问题,这为资产升值提供了更多空间。

第一太平戴维斯印度研究及顾问业务总经理Arvind Nandan表示:“印度的中产阶级不断壮大,加之外商直接投资限制的放宽,为印度零售市场带来大量外商投资。与本土开发商合资合作一般是外商进入市场的首选途径。新入场者可以选择开发新商场,以更好地适应不断变化的零售市场。”

对投资者而言,城市化的不断推进和财富的不断累积是印度零售物业市场的主要利好因素。预计到2025年,印度中产阶级将从今天的8,000万增加到5.8亿,增量相当于整个欧洲的人口数量。

如今印度约有三分之一的城市人口。据联合国预测,到2035年,这一比例将增加到42%,增量约为2亿。

近年来,印度政府对零售业和零售投资者持积极态度。例如,允许外商直接投资在多品牌零售店中持有51%股权,在单一品牌店持有100%股权;全国推广商品和服务税,为货物在全国范围内的运输提供便利。商品及服务税的推出也推动着印度物流业的发展,货物运输效率的提升又将为零售业带来利好。

印度的整体零售销售增势喜人且实体零售市场规模庞大,以至于电子商务的快速增长未对实体零售业造成显著威胁。据印度品牌资产基金会(Brand Equity Foundation)预测,线上零售将从2017年的180亿美元增长到2021年的600亿美元;同期,整体零售市场将从6,720亿美元增长到1.2万亿美元。


Real Capital Analytics数据显示,过去五年印度零售物业交易大幅增加。印度大选前夕市场趋于平静,但今年第一季度投资兴趣再次升温。

黑石集团是印度房地产市场最大境外投资者,该集团已在印度打造九个Mexus品牌购物中心。RCA数据显示,过去五年黑石集团在印度收购的零售资产已超过6亿美元。

与此同时,华平投资与Runwal集团共同出资10亿美元设立合资公司,将在印度一、二、三线城市开发购物中心;加拿大退休金计划投资委员会亦已与印度集团Phoenix Mills达成战略合作,布局零售物业市场。

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Savills India