Øget markedsdynamik drevet af kapitalfrigørelse

Savills' globale markedsrapport for 2025 viser en betydelig stigning i likviditeten på ejendomsmarkedet, hvor institutionelle investorer igen er blevet mere aktive. Portefølje- og M&A-handler steg med 50 % i årets sidste kvartal, hvilket vidner om et opsving i investortilliden og en øget appetit på strategiske opkøb.

Rapporten peger på, at kapitalfrigørelse fra lukkede fonde vil fungere som en væsentlig katalysator for transaktionsaktiviteten i 2025. Mange fonde, der blev etableret i slutningen af 2010’erne, udskød deres exit-strategier under de seneste års markedsuro. Disse fonde er nu under pres for at realisere værdierne, hvilket vil bidrage til et større udbud af investeringsaktiver.

Kontormarkedet stabiliseres, mens bolig- og logistiksektoren accelererer

Savills’ data viser, at væksten i ejendomsmarkedet er bredt funderet, hvor særligt bolig-, industri-, logistik- og hotelsegmenterne oplevede tocifrede stigninger i transaktionsvolumen i 2024. Kontormarkedet har ligeledes vist tegn på stabilisering, med en vækst i investeringsaktiviteten på 7 % i 2024. Efter en længere periode med usikkerhed har efterspørgslen efter velbeliggende kontorlokaler stabiliseret lejevæksten, især i Europa.

Kapitalrejsning forbliver en udfordring trods øget aktivitet

Trods det stigende transaktionsniveau forbliver fundraising en strukturel udfordring i markedet. Mellemstore fonde oplevede i 2024 den laveste kapitaltilførsel siden 2012, mens private equity-fonde har været særligt aktive i at udnytte markedets genopretning.

Savills vurderer, at en fortsat høj grad af opsparet kapital i markedet – den såkaldte "dry powder" – kan sikre et vedvarende investeringsflow, selv i en periode, hvor fundraising ikke følger den traditionelle cykliske logik.

Global udvikling sætter retningen for det danske ejendomsmarked

I en dansk kontekst spiller den globale kapitaldynamik en afgørende rolle. Jacob Lund, CEO & Partner i Savills Danmark udtaler: 

I Savills vurderer man, at de makroøkonomiske forhold i 2025 vil understøtte en yderligere acceleration i investeringsaktiviteten. Med en øget accept af de nuværende prisniveauer, stærkere likviditet og stabiliserede renter er forudsætningerne til stede for en ny vækstcyklus i ejendomsmarkedet.