Skip to content
城市

城市情报:杭州

2018年7月2日

杭州还是一座港口城市,是京杭大运河的起点,钱塘江穿城而过。美丽的西湖景区以及上下7,000年的历史令杭州闻名中外。

近年来高新技术产业蓬勃发展,使杭州成为中国经济从制造业向增值服务业转型的示范城市。互联网时代也赋予了杭州一个醒目标签——电商巨头阿里巴巴的大本营。杭州现有26家独角兽企业(估值在10亿美元以上的技术初创企业)。

2017年,杭州国民生产总值(GDP)达到人民币12,556.2亿元,同比增长8%。全市人口947万,同比增加3.05%;其中城镇人口727万。

凭借怡人的城市环境以及强劲的商业增长,杭州成为中国最富有城市之一,拥有3亿美元以上资产的共有153人。杭州人口不到全国的1%,十亿美元级富豪人数占比却高达7.2%。

杭州写字楼市场

杭州甲级写字楼市场在过去10年间迎来迅速增长。截至2018年6月末,全市甲级写字楼存量约198万平方米,过去三年平均每年新增供应约24万平方米。

钱江新城板块起步之前,杭州甲级写字楼供应主要集中在黄龙和武林这两个传统核心商务区。2010年起,钱江新城板块出现一批由国内外知名开发商打造的优质写字楼项目,包括来福士(凯德集团)、万象城(华润集团)以及远洋国际中心(远洋集团)。


金融、信息技术、专业服务企业依然是杭州甲级写字楼市场的主力租户。杭州浓厚的创业氛围吸引了共享办公运营商的广泛关注。

2018年上半年,全市甲级写字楼平均租金达到人民币每平方米每天5.4元,半年环比上升1.6%。截至6月末,全市平均空置率约14.2%,其中钱江新城空置率为13.8%。

新兴的钱江世纪城是2022年亚运会主要比赛场馆及设施所在地,拥有一批全新写字楼开发项目。

杭州零售物业市场

截至2018年上半年,杭州优质零售项目存量共计约340万平方米,其中仅有28%位于湖滨、武林和钱江新城等优质板块。湖滨和武林板块位于西湖景区以东,是杭州的传统核心商圈。钱江新城亦已在过去十年中打造成为一个核心商圈。

过去三年中,杭州零售市场供应激增,共计新增150万平方米面积,且主要集中在非核心商圈。核心商圈仅占20%左右。


阿里巴巴首个线下购物中心——亲橙里已在杭州未来科技城亮相。亲橙里建筑面积约4万平方米,其中40%为餐饮。项目主要为服务于阿里巴巴员工日常所需,同时也是阿里巴巴测试零售新技术的场所。

零售消费以及旅游产业的不断增长为杭州零售空间需求带来支撑,新增供应继而得到吸纳,全市空置率水平维持在10%左右。全市优质购物中心首层租金平均人民币每平方米每天19.0元,半年环比上升1.0%。

拓展阅读:Savills中国专题研究报告